案外人执行异议之诉—成功为购房人排除抵押权强制执行，保住唯一住房

【专业领域】
执行异议之诉、商品房消费者权益保护、物权期待权纠纷、民商事诉讼

【客户困境】

我方当事人（本案购房人）于2019年4月与开发商签订《商品房买卖合同》及认购书，并完成网签备案，支付了已经超出案涉房屋108万元的对价（超出部分系车位款）。购房后，当事人一家入住该房屋，将其作为在成都23个区（市）县范围内的唯一家庭居住用房，并开通了水、天然气，物业也出具了入住证明。

然而，2025年6月，当事人突然发现，自己已经入住多年的房屋竟被法院查封！原来，开发商此前因融资需要，将土地抵押给了银行，后因开发商无力偿还债务，银行申请强制执行，导致当事人名下的房屋面临被拍卖的风险。

当事人多次向执行法院提出异议，但均未获支持。更令人绝望的是，2025年，成都市青羊区人民法院作出一审判决，驳回了当事人的全部诉讼请求，认定其不满足排除强制执行的要件。

面对“钱已付清、房已入住、却要被赶走”的残酷现实，当事人一家陷入巨大的焦虑与恐慌之中。最终，当事人选择委托本所母晓耕律师，提起上诉，希望通过法律途径保住自己的家。

【案件成果】

接受委托后，本所母晓耕律师团队对案件进行了全面、深入的研判。我们敏锐地意识到，本案的关键在于：当事人作为购房人，是否属于“商品房消费者”，其物权期待权能否优先对抗银行设立在先的抵押权？

最终，成都市中级人民法院全面采纳了我方代理意见，认定本案满足商品房消费者排除强制执行的全部四大构成要件，并作出二审判决：撤销成都市青羊区人民法院一审民事判决；不得执行案涉房屋；解除案涉房屋及对应土地使用权的查封措施。

这一结果，意味着当事人一家保住了自己的唯一住房，避免了“钱房两空”的悲剧。同时，二审判决改判后，诉讼费用由申请执行人承担，极大减轻了当事人的经济负担。当事人对本所律师的专业能力和敬业精神给予了高度评价。

【为什么选择我们】

深厚的专业积淀：我所民商事诉讼团队在执行异议之诉领域拥有丰富的实战经验，对“商品房消费者物权期待权”“一般不动产买受人权利”“抵押权优先顺位”等复杂法律问题有深入研究。我们深谙最高人民法院及各地方法院的裁判规则，能够精准把握案件走向，为客户制定最优诉讼策略。

以客户为中心的服务理念：我们深知，每一套被查封的房屋背后，都可能是一个家庭的安居梦。我们始终秉持谨慎、细致、共情的工作态度，深入了解客户的实际困难，提供个性化、高效、务实的解决方案，全力守护当事人的居住权益。

精细化的办案能力：从审查购房合同、梳理付款凭证，到调查查封时间节点、固定居住证据，每一个环节我们都追求极致。本案中，我们精准区分了“商品房消费者”与“一般买受人”的法律适用差异，严格论证了四大构成要件的全部成立，最终实现了二审改判的突破性成果。

全面的胜诉记录：我们已成功代理多起执行异议之诉案件，积累了丰富的胜诉经验，能够为客户提供专业、可靠的诉讼代理服务。无论是作为购房人排除执行，还是作为抵押权人应对诉讼，我们都能制定最优策略，最大限度地维护当事人的合法权益。

【免责声明】

本文案中提及的案例仅为团队过往成功经验的展示，不代表对每一个案件结果的承诺。律师服务的结果取决于案件事实、证据情况、法律规定及司法机关的独立判断。我们承诺将尽力为每一位当事人提供专业、尽责的法律服务。

（注：为保护客户隐私，文中案件细节已做脱敏处理。）